公募REITs的风险解析，多重风险需关注

公募REITs存在的风险包括运营风险、市场风险和政策风险，运营风险主要源于项目运营收益的不确定性；市场风险涉及资本市场价格波动和REITs二级市场价格波动的双重影响；政策风险则与税收优惠政策、REITs专项立法等政策调整有关，这些风险共同构成了公募REITs的投资风险。

公募REITs基金的风险与参与方式

公募REITs基金的风险

公募REITs基金确实存在风险,其主要风险点包括：

1. 市场风险：REITs基金的价值受房地产市场整体表现的影响，当市场出现下跌或租金收入减少时,REITs基金的净资产价值可能受到负面影响。
2. 封闭期限风险：公募REITs基金通常具有较长的封闭期限，至少为20年，在此期间，投资者无法随时赎回基金份额,资金的流动性受到限制。
3. 信用风险：如果REITs基金所投资的租户无法履行租赁合同或按时支付租金，或者出现债券违约情况,将会给投资者带来损失。
4. 流动性风险：虽然公募REITs上市交易后可以在二级市场上买卖，但在某些情况下，如市场流动性不足或投资者集中赎回等,交易价格可能出现较大波动。
5. 风险分散不足：公募REITs持有的资产相对较少，有的只持有单一大资产,风险分散程度相对较低。

公募REITs的参与方式

1. 通过沪/深交易所平台认购：投资者可以通过上海证券交易所或深圳证券交易所的交易平台参与公募REITs认购。
2. 在发行人公告的募集期内提交认购申请：投资者需要在募集期内完成操作,报价有效的投资者需通过交易所平台提交认购申请。

关于公募REITs的注意事项

1. 公募REITs是一种不动产投资信托基金,适合风险承受能力匹配且了解其特性的投资者。
2. 投资者在参与公募REITs前,应充分了解其风险特性和收益特征。
3. 不了解公募REITs的风险特性、投资方式等内容的投资者，建议谨慎参与,避免盲目投资。
4. 投资者可以通过分散投资的方式，避免集中持有单一REITs产品,以降低投资风险。

公募REITs基金虽然为投资者提供了参与不动产投资的新渠道，但投资者在参与前需充分了解其风险特性和投资方式,确保自身风险承受能力匹配。