京投北熙区三区方案公示 1358户“好房子”引老业主羡慕

京投北熙区三区方案公示，展示了1358户优质住宅，引发老业主的羡慕，这一方案凸显了良好的居住环境与舒适的居住体验，注重打造高品质的生活空间，以满足现代人对居住的需求，摘要中的信息全面且简洁，突出了方案的亮点和引发的反响。

北京进深 徐迪 8月25日，北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块项目方案公示。

这是京投发展北熙区三区项目，用地面积7.67万㎡，总建面19.3万㎡，地上建面13.7万㎡，容积率1.9。

三区商品住宅面积13.66万㎡，居住公服配套400㎡。

规划12栋住宅楼，北排6栋为18F小高层，南排为10F/11F洋房，总计1358户，户均建面100.6㎡。

A002-3地块（北熙区三区）是京投发展2021年12月24日底价摘得的东坝三宗地块之一，也是三宗地块中成交价最高的一幅，总价70.7亿元，销售指导价定为8.6万元/㎡。

三区赶上了“好房子”，层高3.1米+。

南向内嵌阳台、北向设备平台，相较于一、二区产品，综合得房率大幅提升。

三区为地铁上盖项目，地下不能做车库。

因此三区1647个机动车停车位有518个位于地面，在小区最北侧沿用地红线设置；

其余1129个则位于综合服务设备结构转换夹层，在小区最南侧。

小区南侧与一二区之间设有步行连桥，以立体交通形式确保人车分流。

2021年12月24日，京投发展以底价接连摘得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地块，成交总价约175.3亿元，楼板价4.25万元/㎡。

①1101-A002-3地块，成交价70.7亿元，占地7.67公顷，规划建筑面积约13.7万㎡，销售指导价定为8.6万元/㎡。

②1101-A002-1、1101-A003-1地块，成交价约56.1亿元，占地5.72公顷，规划建筑面积约13.2万㎡，销售指导价定为8.1万元/㎡。

该地块要求套内建面90㎡以下住房面积占比70%以上，另需配建2万㎡保障性租赁住房。

③1101-A002-2、1101-A003-2地块，成交价约48.5亿元。占地6.4公顷，规划建筑面积约9.4万㎡，销售指导价定为8.6万元/㎡。

这一项目将被打造成京投发展北京的第五个TOD项目：北熙区。

总建面36.4万㎡，是一个大体量超级社区，规划34栋住宅楼。

其中落地区13栋，为20-26F高层；上盖区21栋，为6-18F洋房、小高层。

共3078套房源，分为三期开发。

2022年9月29日，一区4#-10#共7栋楼取证，共688套房源，面积段80-123㎡，拟售价格在7.86万-8.17万元/㎡区间。

2023年6月22日，二区森屿7#-11#共5栋楼拿证，共546套，主力户型为80-117㎡两居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居户型，拟售价格在8.3万元-8.47万元/㎡区间。

2024年10月1日，一区1#-3#栋取证，共252套房源，主力面积段为152-172㎡四居，少量115-117㎡两居和155㎡三居。拟售价格在8.27万-8.4万元/㎡区间。

截至目前，项目累计入市房源共1486套，网签总数874套，整体去化率约59%。

项目成交均价约7.94万元/㎡，网签金额总计69.96亿元。

（一区外立面效果图）

（二区森屿外立面效果图）

（三区洋房外立面效果图）

（三区小高层外立面效果图）

项目位于朝阳区东坝东八间房路北侧约130米，靠近东五环，临近地铁12号线 、3号线。

周边最近的公交站为北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线路。 商业方面，周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场（在建）、活力东方购物广场。

教育方面，周边有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。

医疗方面，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

相关公司：京投发展sh600683